FICHA TÉCNICA
OBRA:
Refuncionalización y remodelación Hostería Escaba
UBICACIÓN:
Escaba, Juan Bautista Alberdi, Tucumán
GESTIÓN DEL PROYECTO Y EJECUCIÓN:
Ente Autárquico Tucumán Turismo.
PROYECTO:
ACHE Arquitectos.
INSPECCIÓN TÉCNICA:
Ente Autárquico Tucumán Turismo.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN:
2022 – 2023.
SUPERFICIE TERRENO:
22744m2
SUPERFICIE A INTERVENIR EN PRIMERA ETAPA:
Edificio Principal 750m2. Cabañas y servicios 230m2.
MEMORIA DESCRIPTIVA
El Ente Autárquico Tucumán Turismo realizó las gestiones para la concreción del Proyecto y la ejecución de la obra “Refuncionalización y remodelación Hostería Escaba”, que se ubica en la localidad de ESCABA, en el suroeste de la provincia de Tucumán, a 127 km de la capital, a 630 msnm. Forma parte del circuito sur de la provincia, con acceso desde San Miguel de Tucumán por Ruta Nacional 38 hasta la ciudad Juan Bautista Alberdi, desde donde se conecta con la ruta provincial 308 hasta Escaba, ruta de ripio consolidado.
El terreno en el que se emplaza La Hostería Escaba, cuenta con una superficie de 22.744m2, con marcada pendiente, que permite obtener visuales privilegiadas hacia el Dique Escaba -principal atractivo de la zona- a la represa con su espejo de agua, a las montañas de abundante vegetación que lo enmarcan, que en conjunto hacen de este sitio un foco turístico único.
El conjunto forma parte de un Master Plan que busca refuncionalizar, remodelar y poner en valor a la Hostería Escaba, sumando a la oferta de alojamiento existente en la localidad. La obra se planifica de manera evolutiva, de la cual la etapa inicial es la información que compartimos. Esta intervención plantea tareas de demolición y ampliación en diferentes sectores, llevando la superficie del edificio principal a unos 750 m2 entre cubiertos y semicubiertos, mientras que las terrazas de desborde, ubicadas a diferentes niveles, equipadas con rampas, escalinatas y canteros, alcanza a unos 856 m2 descubiertos.
Esta etapa incluye, además, la remodelación y adaptación funcional de la Hostería en sus diferentes sectores: servicios, habitaciones, espacios comunes y restaurante, el que se extiende a una terraza ubicada a un nivel inferior. La etapa inicial incluye también, la construcción de 5 cabañas -16 plazas distribuidas en dos dobles y tres cuádruples- y la construcción de las instalaciones de servicios de soporte de las cabañas -salas de máquinas, lavandería, despensa, kitchenette y reserva de agua propia- además la construcción de los espacios destinados a estacionamiento.
A futuro, en etapas subsiguientes, se propone una piscina, solárium, quincho y otros sectores de servicios complementarios.
Se detalla a continuación los sectores a intervenir.
ETAPA 1
Sector Hostería. El sector “Hostería” comprende específicamente las actividades desarrolladas en el edificio existente y la explanada, donde se propone la refuncionalización, remodelación, ampliación, y puesta en valor, adecuando todas las instalaciones a los requisitos de accesibilidad universal.
El edificio de la Hostería cuenta actualmente con unos 541 m2 cubiertos, que el proyecto se propone ampliar a 750 m2, entre cubiertos y semicubiertos, mientras que en cuanto a los espacios descubiertos actuales son de 512 m2y se propone llevar a 856 m2
En el ala este se ubican la zona de servicio y producción del bar, los locales que integran este sector son la cocina, la barra, el depósito y los vestuarios del personal. Se suman dos terrazas que sirven de desborde al restaurante y un sector de servicios destinado a lavandería, gabinetes de gas e instalaciones eléctricas. En tanto el ala sur, está compuesta por la recepción -se jerarquiza y vincula directamente al espacio del restaurante- la oficina administrativa, baños y depósito. Se mantiene el ala oeste como espacio para las habitaciones, a las que se les agregan desbordes propios –balcones- para el disfrute de las visuales hacia el dique y se complementará con un sector añadido destinado a office.
Se aprovecha la explanada existente para contener actividades de recreación y ocio. La misma se restaurará y equipará para poder ser disfrutada por los usuarios en una etapa posterior se sumarán una piscina y solárium con un sector de servicios de soporte.
Todos los espacios exteriores e interiores se conectan por medio de rampas, como requisito básico de para otorgarle accesibilidad al sector.
ACCESO PRINCIPAL
DESBORDES – TERRAZAS
RECEPCIÓN
RESTAURANTE
Sector Cabañas -Obra Nueva-. El sector de Cabañas se emplaza en un lugar estratégico del terreno, aprovechando los distintos niveles y visuales al Dique. Se accede a las mismas a través de un camino vehicular privado con aparcamiento en cada cabaña. El conjunto de cabañas está vinculado internamente por medio de una red de rampas, sendas y caminerías, que, a su vez, lo conecta con la Hostería y sus desbordes. Así, se crea un conjunto autónomo, separado del sector del edificio principal de la Hostería, con la que comparten áreas comunes de desborde y piscina, a las cuales pueden acceder los huéspedes conforme a la escala de servicio.
El conjunto de cabañas se compone de 10 módulos en total, más servicios de apoyo, de los cuales se construyen 5 y una parte de los servicios en la primera etapa. Cada módulo de cabaña cuenta con un espacio integrado de dormitorio, cocina, un baño adaptado a las necesidades según sea el destino y escala a servir. Dentro de la primera etapa, se construyen:
– 1 accesible para discapacitados –superficie cubierta 28.07 m2 + semicubierta: 9.98 m2–
– 2 cuádruples -superficie cubierta 34.64 m2 + semicubierta 12.45 m2
– 2 dobles -superficie cubierta 23.45 m2 + semicubierta 7.68 m2
CONJUNTO SECTOR CABAÑAS – 1º y 2º etapas-
El presupuesto oficial para realizar dicha obra asciende a la suma de $164.392.591,03.- Pesos: Ciento sesenta y cuatro millones trescientos noventa y dos mil quinientos noventa y uno con 03/100.- al mes de Agosto de 2022, con un plazo de ejecución de 6 (seis) meses.
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