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AyC

Arquitectura y Construcción

Costo de una vivienda

PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA DE 104 m2 MANO DE OBRA CON CARGAS SOCIALES

Datos actualizados al 15 de Marzo 2017 Por el arquitecto Rolando Saksonoff

Se trata de una vivienda individual, de tres dormitorios con sus dependencias en un terreno tipo de 10 x 30m.
La tipología constructiva es del sistema tradicional, con mano de obra y materiales del mercado local.
Para más información puedes descargar los costos de la construcción en PDF de la revista AyC de este mes
PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA DE 104 m2 MANO DE OBRA CON CARGAS SOCIALES
noviembre DE 2018
N°ITEMSUNCant.Precios promediosTOTAL%
1Sellados permisos y aprobacionesGl19.360,009.360,000,56
2Excavación y relleno de cimientosm331,455.294,50166.511,989,96
3Capa aisladora horizontalm219,41265,275.148,820,31
4Mampostería doble ladrillo com. 15 Y ladrillo hueco del 8. espesor 27cmm31121.095,10122.651,737,34
5Mampostería ladrillo HUECO 12m282736,3960.383,603,61
6Encadenado inferiorm32,4512.693,8831.100,021,86
7Encadenados verticalesm32,112.693,8826.657,161,6
8Encadenados horizontales superioresm32,4512.693,8831.100,021,86
9Contrapisos hormigón simple 0,10m2108629,4067.974,754,07
10Revoque exterior grueso y fino c/azotadom2185,97433,9680.704,214,83
11Revoques apretadas idem anteriorm220,4433,968.852,860,53
12Revoque rústico interiorm2285243,8369.490,374,16
13Revoque a la cal fino interiorm2198204,6340.516,302,42
14Revestimiento cerámico esmaltado 30-30m266,72583,8138.951,532,33
15Cubierta chapa zinc 24 s/PERFILERIA Cm2991.911,22189.210,6211,32
16Cielorraso placas secas c/aislaciónm283,42499,0041.626,772,49
17Piso cerámico esmalt. s/ carpeta cemenm284642,7553.990,753,23
18Piso exterior cerámico esmalt. s/ carpeta cemenm224211,745.081,760,3
19Zócalos cerámicos esmaltadosml86,28207,4517.898,361,07
20Zócalo exterior cementiciom28,2617,095.060,120,3
21Puertas placas cedro 43mmm293.288,0629.592,521,77
22Frentes placards cedro 35mmm214,493.750,0054.337,503,25
23Ventanas madera c/celosíasm26,98.860,3761.136,563,66
24Puerta tablero y vidrio. cedro 43mmm25,849.899,3057.811,883,46
25Carpintería metálica : Puertas vidriadasm21,852.414,424.466,680,27
26Ventanas metálicas vidriadasm224.430,198.860,370,53
27Reja metálica en jardinería de frentem220,99-0
28Instalación eléctrica-0
29Centros sin artefactosun14899,712.595,770,75
30Apliques en brazos sin artefactosun8899,77.197,580,43
31Tomasun18899,716.194,560,97
32Tomas de telefono y videosun4899,73.598,790,22
33,00Tableroun18.097,288.097,280,48
34Medidor. Permiso. Gabinete y Conexiónun13.598,793.598,790,22
35INST.SANITARIA. Básica. A.F.Y C. Sin muebles de cocinaGl1126.500,00126.500,007,57
36Mesada gran. Nat. Maram21,94.600,008.740,000,52
37Artefactos san. y griferías LINEA MEDIAGl126.000,0026.000,001,56
38Armado y conexión artefactos y griferiasGl14.500,004.500,000,27
39INST. GAS natural sin artefactosGl126.000,0026.000,001,56
40Cocina 4h Calefon 14 lsGl118.000,000
41Pinturas
42Látex en cielorrasos Línea Loxon83,42169,7214.157,670,85
43Látex en muros interiores línea Loxonm2188,76169,7232.035,511,92
44Látex en muros exteriores Linea Albam2185,97233,7943.478,102,6
45Esmalte Sintético en carpinteríasm274,66212,5215.866,750,95
46Esmalte Sintético en rejasm230,54212,526.490,360,39
47Vidrios transparentes 4mmm29,59750,607.198,270,43
48Limpieza de Obra Y RETIRO ESCGl120.386,0820.386,081,22
49SUBTOTAL N° 1 COSTO CONST.1.671.112,76100
50COSTO CONSTRUCCION POR m2$/m2104########$/m2
51HONORARIOS PROFESIONALES POR PROYECTO Y DIRECCION TECNICA9%150.400,15$
52SUBTOTAL 2 DE OBRA CON HONORARIOS PROFESIONALES1.821.512,91$
53VALOR RELATIVO POR m2 DE OBRA CON HONORARIOS PROFESOIONALES########$/m2
54TOTAL OBRA CON HONORARIOS, GASTOS GRALES. Y BENEFICIOS20%364.302,582.185.815,49$
55VALOR RELATIVO POR M2 con HONORARIOS, GASTOS GENERALES Y BENEFICIOS$/m2########$/m2
Los cimientos Son del tipo cimientos corridos, de hormigón ciclópeo simple, sobre fondo de excavación apisonada a mano. El ancho del cimiento es 20 cm superior al ancho del muro, y la profundidad es de un metro. El hormigón es de 200 kg por m3.
Aislaciones: Son de material cemento y arena fina, en relación 1 a 3, y un espesor mínimo de 2cm. La superficie superior será alisada con llana y pintada con asfalto.
Mamposterías Son de ladrillos comunes asentados en mezcla de cal, en muros trabados de 30 y 15 cm.
Revoques Los revoques rústicos son de mezcla calcárea enriquecida y arena mediana. Los exteriores tienen azotado cementicio previo y, como terminación, fino mandilado.
Revestimientos En muros, son de cerámico esmaltado color, monococción, colocados con pegamento, y luego sellados con pastina color.
Cubiertas: Son de chapas de zinc calibre 24, sobre estructura de filigranas, con apretadas perimetrales de mampostería.
Pisos y zócalos: Son de cerámicos esmaltados, monococción, de alto tránsito, colocados con pegamento sobre carpeta cementicia niveladora de 2cm.
Cielorrasos Son de yeso suspendido, con aislación de lana de vidrio de 5 cm.
Carpinterías Las interiores son de madera placada de cedro, con marcos de chapa plegada calibre 18. Las placas son de 43mm de espesor; los herrajes, de bronce. Las exteriores son de cedro en 43mm con secciones llenas, del tipo vidriadas. Cerramientos metálicos Son combinados con perfilería normalizada y tubos estructurales. Las rejas del portón y del cierre frontal son de tubos estructurales pesados, con hierros redondos de sección llena.
Instalaciones complementarias En su totalidad los materiales son aprobados, de primera marca, en total acuerdo con las reglas del arte y con normas y reglamentos vigentes. Los artefactos sanitarios son de loza color, de primera marca y modelo, y las griferías son de bronce cromado.

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