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Arquitectura y Construcción

Costo de una vivienda

PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA DE 104 m2 MANO DE OBRA CON CARGAS SOCIALES

Datos actualizados OCTUBRE 2022 Rolando Saksonoff

Se trata de una vivienda individual, de tres dormitorios con sus dependencias en un terreno tipo de 10 x 30m.
La tipología constructiva es del sistema tradicional, con mano de obra y materiales del mercado local.
IMPORTANTE: Estos precios tienen una antigüedad de 4 a 5 meses y sólo sirven para hacer presupuestos estimativos, si querés descargar los precios actualizados de la construcción todos los meses, más nuestra revista interactiva, podés SUSCRIBIRTE A NUESTRA REVISTA ONLINE haciendo clic aquí
PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA DE 104 m2. MANO DE OBRA CON CARGAS SOCIALES
oct 03 DE 2022
N°ITEMSUNCant.Precios promediosTOTAL%
1Sellados permisos y aprobacionesGl1,0043.680,0043.680,000,39
2Excavación y relleno de cimientosm332,0030.411,94973.181,938,79
3Capa aisladora horizontalm225,002.672,6966.817,340,6
4Mampostería bajo Capam34,3036.771,72158.118,391,43
5Mampostería doble ladrillo com. 15 Y ladrillo hueco del 8. espesor 27cmm2165,007.483,741.234.816,4411,16
6Mampostería ladrillo HUECO 12m2105,004.763,16500.132,124,52
7Encadenados horizontalesm34,4065.186,16286.819,102,59
8Encadenados horizontales superioresm32,2065.186,16143.409,551,3
9Losa bajo tanquem30,8490.909,4376.363,920,69
10Contrapisos hormigón simple 0,10m2108,002.679,02289.334,592,61
11Revoque exterior grueso y fino c/azotadom2150,002.605,24390.786,403,53
12Revoques apretadas idem anteriorm220,402.605,2453.146,950,48
13Revoque rústico interiorm2250,001.526,83381.708,373,45
14Revoque a la cal fino interiorm21951.250,68243.883,282,2
15Revestimiento cerámico esmaltado 30-30m266,725.763,79384.560,353,48
16Cubierta chapa zinc 24 s/PERFIL C. INCL. AISLACION TERMICA Y ZINGUERIASm2104,5013.853,001.447.638,2513,08
17Cielorraso placas secas c/aislaciónm292,005.706,70525.016,854,74
18Piso cerámico esmalt. s/ carpeta cemenm292,004.843,89445.637,634,03
19Piso exterior cerámico esmalt. s/ carpeta cemenm224,004.843,89116.253,301,05
20Zócalos cerámicos esmaltadosml86,281.486,72128.274,331,16
21Zócalo exterior cementiciom28,203.732,4330.605,910,28
22Puertas placas cedro 43mmm212,0053.920,20647.042,405,85
23Frentes placards cedro 35mmm214,4915.000,00217.350,001,96
24Ventanas madera c/celosíasm27,9035.928,05283.831,602,56
25Puerta tablero y vidrio. cedro 43mmm22,2035.370,2077.814,440,7
26Carpintería metálica : Puertas vidriadasm21,8519.000,0035.150,000,32
27Ventanas metálicas vidriadasm22,0018.000,0036.000,000,33
28Reja metálica en jardinería de frentem220,99-0
29Instalación eléctrica-0
30Centros sin artefactosun18,008.276,37148.974,661,35
31Apliques en brazos sin artefactosun8,008.276,3766.210,960,6
32Tomasun25,008.276,37206.909,251,87
33,00Tomas de telefono y videosun4,0013.242,1952.968,770,48
34Tableroun2,0033.105,4866.210,960,6
35Medidor. Permiso. Gabinete y Conexiónun1,0037.243,6737.243,670,34
36INST.SANITARIA. Básica. A.F.Y A.C.Gl1,00238.500,00238.500,002,16
37Mesada gran. Nat. Maram21,9032.000,0060.800,000,55
38Artefactos san. y griferías LINEA MEDIAGl1,00105.000,00105.000,000,95
39Armado y conexión artefactos y griferiasGl16,003.000,0048.000,000,43
40INST. GAS natural sin artefactosGl1,0085.000,0085.000,000,77
41Cocina 4h Calefon 14 lsGl-0
42Pinturas-
43Pinturas: Látex en cielorrasos Línea Loxon83,42931,5177.706,850,7
44Látex en muros interiores línea Loxonm2195931,51181.645,111,64
45Látex en muros exteriores Linea Loxonm2150,001.378,79206.818,911,87
46Esmalte Sintético en carpinteríasm274,662.183,01162.983,391,47
47Vidrios transparentes 4mmm29,596.516,5962.494,110,56
48Limpieza de Obra Y RETIRO ESCGl1,0041.356,4841.356,480,37
49SUBTOTAL N° 1 COSTO CONST.11.066.196,58100
50COSTO CONSTRUCCION POR m2 CON CARGAS SOCIALES EN MANO DE OBRA106.405,74$/m2
51HONORARIOS PROFESIONALES POR PROYECTO Y DIRECCION TECNICA9%995.957,69$
52SUBTOTAL 2 DE OBRA CON HONORARIOS PROFESIONALES12.062.154,27$
53VALOR RELATIVO POR m2 DE OBRA CON HONORARIOS PROFESIONALES115.982,25$/m2
54CON GASTOS GRALES Y BENEFICIOS CONVENIDO$/m225%15.077.692,83$
55VALOR RELATIVO POR M2 con HONORARIOS, GASTOS GENERALES BENEFICIOS Y CARGA SOCIALES EN MANO DE OBRA144.977,82$/m2


Los cimientos Son del tipo cimientos corridos, de hormigón ciclópeo simple, sobre fondo de excavación apisonada a mano. El ancho del cimiento es 20 cm superior al ancho del muro, y la profundidad es de un metro. El hormigón es de 200 kg por m3.
Aislaciones: Son de material cemento y arena fina, en relación 1 a 3, y un espesor mínimo de 2cm. La superficie superior será alisada con llana y pintada con asfalto.
Mamposterías Son de ladrillos comunes asentados en mezcla de cal, en muros trabados de 30 y 15 cm.
Revoques Los revoques rústicos son de mezcla calcárea enriquecida y arena mediana. Los exteriores tienen azotado cementicio previo y, como terminación, fino mandilado.
Revestimientos En muros, son de cerámico esmaltado color, monococción, colocados con pegamento, y luego sellados con pastina color.
Cubiertas: Son de chapas de zinc calibre 24, sobre estructura de filigranas, con apretadas perimetrales de mampostería.
Pisos y zócalos: Son de cerámicos esmaltados, monococción, de alto tránsito, colocados con pegamento sobre carpeta cementicia niveladora de 2cm.
Cielorrasos Son de yeso suspendido, con aislación de lana de vidrio de 5 cm.
Carpinterías Las interiores son de madera placada de cedro, con marcos de chapa plegada calibre 18. Las placas son de 43mm de espesor; los herrajes, de bronce. Las exteriores son de cedro en 43mm con secciones llenas, del tipo vidriadas. Cerramientos metálicos Son combinados con perfilería normalizada y tubos estructurales. Las rejas del portón y del cierre frontal son de tubos estructurales pesados, con hierros redondos de sección llena.
Instalaciones complementarias En su totalidad los materiales son aprobados, de primera marca, en total acuerdo con las reglas del arte y con normas y reglamentos vigentes. Los artefactos sanitarios son de loza color, de primera marca y modelo, y las griferías son de bronce cromado.

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