FICHA TÉCNICA
OBRA:
Miraggio – Edificio en altura
UBICACIÓN:
Laprida 538 – San Miguel de Tucumán
SUPERFICIE TERRENO:
550,35 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
4010,00 m2
CONSTRUCCION:
2019-2022
PROYECTO Y DIRECCIÓN TÉCNICA:
Ing. Horacio Bevilacqua
DISEÑO DE FACHADA – INTERIOR – DETALLES:
Arq. Augusto Gonzalez Bollea
WEB DEL ESTUDIO:
www.andjel.com.ar
MEMORIA DESCRIPTIVA
El edificio es de tipo estándar, construido con el sistema tradicional y mediante un diseño innovador, con espacios para el relax y en el corazón de Barrio Norte.
Miraggio cuenta con un importante acceso jerarquizado, revestido en porcelanatos en colores naturales y mármol color negro. Una imponente obra de arte materializada en aluminio, “Técnica de aluminio calado a mano” resalta ese espacio. Remarcando la rampa peatonal, una baranda en aluminio con vidrio y con tiras led marcan la dirección de ésta. Todo el frente es vidriado para hacerlo transparente y visible desde cualquier punto de vista.
En la vereda se realizó una pared vertical verde con plantas autóctonas.
El Edificio se distribuye en Planta Baja con local comercial, y del 1º al 14º Piso con unidades de viviendas. Consta de departamentos de 3 dormitorios de 103,00 m2 propios con balcón incluido al frente, Departamentos de 2 Dormitorios de 74,50 m2 propios con balcón al frente, departamentos de 1 dormitorio en cuatro opciones (frente y contrafrente) de 42, 39, 56 y 39 m2 propios con balcón, y monoambientes de 28 m2 propios.
Los departamentos, muy luminosos y ventilados, se distribuyen en living comedor, dormitorios con placard, baños con receptáculos, las cocinas con muebles de bajo mesada y alacena con detalles en flejes de aluminio, y artefactos de cocina de 4 hornallas con horno visor de la marca Orbis.
Consta de una terraza en el piso 15º del edificio con asador y juegos infantiles, con una gran vista hacia el cerro San Javier.
En planta nos encontramos con la pileta, con espacio parquizado donde se arman juegos de jardín para compartir con la familia; una pileta cómoda con un gran solárium revestido con baldosones atérmicos.
Todos los pisos pueden ser recorridos a través de dos ascensores de alta velocidad, con cabina de acero inoxidable, espejos y luces led.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
• Pisos: los departamentos constan con pocelanatos pulidos en living, cocina y dormitorios; piso de baños con porcelanatos sin pulir. Los departamentos de 3 y 2 dormitorios tienen pisos WUD de SPC (Stone Plastic Composite), material compuesto de polvo mineral, polímeros y otros aditivos. Esto logra obtener una gran durabilidad, alta resistencia al degaste e impactos, resistencia al agua y estabilidad dimensional.
• Revestimientos: los baños revestidos con porcelanatos pulidos hasta la altura del techo; y en cocina, desde la mesada hasta la parte inferior de la alacena, cerámicos esmaltados de primera calidad con una guarda en venecitas.
• Carpinterías: las carpinterías exteriores son de aluminio anodizado natural con doble vidriado hermético (DVH).
• Las puertas de Entrada como las interiores son macizas enchapadas en melamina de 40 mm de espesor con marcos de maderas.
• Herrajes: los herrajes son modernos, de las mismas marcas que las puertas.
• Barandas de balcón: son de aluminio anodizado natural.
• Cañerías: las instalaciones de agua fría y caliente son de materiales “Termo fusión Hidro3” y piezas accesorias de alta calidad.
• Instalación de gas: el sistema de calentamiento de agua está realizado por termotanques del tipo Industrial, previstos en los pisos superiores.
• Instalación eléctrica: toda la instalación tiene cables Pirelli anti-llamas (Prysmian); llaves bipolares y tomacorrientes tipo tecla; también, en todo su recorrido, cable de puesta tierra, protectores termo magnéticos y disyuntores.
• Instalación complementaria: instalación completa para aires acondicionados tipo Split.
• Pinturas: las pinturas son látex acrílico en techos y paredes, y esmalte sintético en las partes metálicas.
• Sanitarios: todos los artefactos de loza son de primera marca, color blanco.
• Grifería: los juegos de grifería para baño y cocina son de primeras marcas.
• Mesadas de cocina y baños: las mesadas de cocinas y baños son de mármol natural, y bachas de acero inoxidable marca “Johnson”; en algunos departamentos éstas son de loza.
Como administrador de consorcio, yo veo un monton de conflictos futuros a la hora del mantenimiento, y el pago de las expensas, tambien observando las fotos el dinero de la construccion esta practicamente puesto en la entrada y los espacios de esparcimiento, observando la cocina veo un toma doble de la marca mas barata del mercado, y surge una pregunta los cables tendran la misma calidad que los marmoles de entrada?, las cañerias seran las mejores del mercado?, si bien el mercado se mueve por vista, y no por construccion de lo no visto, solo me queda decir muy lindo el edificio.